手里有80万，今明两年该买房还是存银行？曹德旺“两句话”说透了 每日观点
2023-03-07 17:00:55 房产新谈
(资料图片仅供参考)
对于普通人来说，投资渠道是非常匮乏的，很多人对于投资就只能想到房子和银行。最近两年以来，银行存款利息越来越低，这意味着将钱存到银行的收益也在不断降低。根据统计数据显示，现在各大银行5年定期存款利息已经降低到3%左右，而活期存款利息更是降低至0.3%。也就是说现在将钱活期存到银行基本上没有利息，钱在不断贬值，而将钱存5年活期利息也不过3%，依旧很难抵御通货膨胀。也正是因为利息太低，很多人都想办法将钱拿去投资，但是对于大部分普通人来说，投资是非常困难的事情，很容易面临亏损的情况，这导致人们不得不将钱存到银行。
根据央行公布的数据显示，2022年11月份人民币存款增加2.95万亿元，2021年11月份，人民币存款增加1.14万亿元，同比多增1.81万亿元；其中，住户存款增加2.25万亿元，同比去年多增1.52万亿元，可以看出，现在的人们越来越爱存钱了。当然，面对这么低的利息，人们图的并不是利息，而是为了安全。笔者就有朋友表示，如果有好的投资的话，他肯定会去投资。也就是说，随着人们的存款越来越多，人们的投资欲望也会越来越强。
对此，有一位粉丝就咨询笔者，他现在存了80万元，不知道在今年是继续将钱存到银行还是拿去买房。这位粉丝表示，他不懂投资，所以他只能选择将钱存到银行或者去买房。那么，如果手中有80万元现金，到底是买房还是该继续存到银行呢？其实，对于这个问题的答案很简单，存银行基本上没有多大收益，可有可无，最多就是一个安全，因此这还需要看房价的具体走势。
首先可以明确的一点是现在楼市正在回暖，进入2023年以来，随着楼市调控政策逐渐放松和购房成本不断降低，人们购房门槛越来越低，这也让楼市逐渐回暖起来，一些城市和地区的房价也出现了反弹迹象。那么，这是不是意味着房子就适合投资了呢？答案是否定的，因为现在房子已经不再适合大众投资，同时房价也很难再像过去那样普涨了。虽然现在楼市行情正在回暖，但是楼市总体环境依旧没有改变，并且楼市已经出现了供大于求的情况。
根据统计数据显示，目前超过97%的城镇家庭都已经有了房子，不仅户均超过1.5套，同时还有超过42%的城镇家庭有2套以上的房子。再根据44%的城镇户籍和64%的常住人口城镇化率计算，仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住。而在城市中还有超过20%的农业户口居民，他们很多也都有房子，这意味着目前城市中的住房资源已经过剩。更重要的是，以后每年都会有新建商品房流入城市之中，所以未来住房资源过剩将成为常态。
房子是一个商品，是给人居住的地方，所以最终能够支持房价的还是人口。过去房价能够持续上涨的根本原因是住房资源紧缺，同时每年都有近2000万人口流入城市之中，而现在不同了，现在我国总体住房资源已经过剩，同时随着城镇化率越来越高，未来城镇化减少的速度也会逐渐放缓。因此可以看出，未来人们对住房的需求肯定会逐渐降低，这也意味着未来房子会越来越难卖，很多房子甚至可能很难卖掉。所以现在对于大部分普通人来说，房子真的不是好的投资产品，如果买到一些品质不好的房子，未来不仅会面临亏损的情况，甚至还可能面临卖不掉的情况。
当然，有人就会有需求，所以一个城市的房价只要有人口支持，那么房价就会有继续上涨的空间。就像一二线热点城市和部分经济发达的地区，这里有着足够的就业岗位，能够吸引足够的人口流入，人口流入，就意味着对住房的需求会持续增加，房价也会跟着上涨。另外，一二线热点城市中的土地资源都非常紧张，特别是主城区的土地更是不可再生资源，所以随着这些城市不断扩张发展，这些城市的主城区房子将会越来越稀缺。物以稀为贵，未来随着城市的发展，一二线城市的房价将会继续上涨，特别是这些城市的主城区房价，未来涨幅肯定会更高一些。
也就是说，一二线热点城市的房子，特别是一二线热点城市主城区的房子未来还有继续投资的价值。当然，也并不是所有一二线热点城市的房子都适合投资，就像著名经济学家马光远说的那样，未来投资房产需要专业的房产知识，对于那些品质差、物业服务水平差和配套不齐全的住宅，就算位于核心城区，未来价格涨幅也可能有限。举一个例子。像现在主城区的一些老房子，虽然地段非常好，但是由于房子太破、环境太差，导致人们都不愿意购买这类房子，这导致这类房子的价格比周边新建商品房低很多。因此可以看出，对于普通人来说，就算是投资一二线热点城市的房子也同样有风险，就更不用说投资三四线城市的房子了。
也正是因为这些原因，笔者并不建议投资房产，投资就有风险。另外，持有房产也是有成本的，并且这些成本还不低，比如资金成本、房贷利息、物业费、税费和折旧等等。也就是说，就算是房价上涨了，如果房价涨幅不高，那么投资房产还是亏本，最多也就是保本而已。所以可以看出，以后投资房产的风险大于收益，投资房产的风险也将越来越高。对于这件事，曹德旺的两句话也早已给出答案：现在有钱人（投资客）持有几套、甚至几十套房子，而真正需要房子的人却买不起房子。长此以往，房子未来只能在有钱人之间流转，成为“击鼓传花”游戏。
因此，就算现在手中有闲钱也不建议投资房产，还不如存在银行等待机会。当然了，2023年楼市回暖是大概率事件，如果是真正的刚需购房者，在经济条件允许的情况下，今明两年确实适合买房子。如果你手中有80万现金，你是选择存银行还是拿去买房呢？
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